房地产法

黄振源律师事务所（CY Wong Ng & Partners）是一家位于吉隆坡的知名法律事务所，专注于房地产法。我们的专业团队提供法律咨询服务，以满足客户在房地产和物业交易领域的多样化需求。凭借对房地产法细节的资深理解，我们在各种与房地产相关的事务上提供战略性建议和代表，确保客户的权利和利益得到保护。

在马来西亚，房地产法由一系列立法管理，包括1965年国家土地法典（第56号法案），1963年国家土地法典（槟城和马六甲地契）法案，砂拉越土地法典第81章（1958年版）和沙巴土地条例（沙巴第68章）。这些立法为全国的房地产所有权，交易和土地登记程序建立了法律框架。

根据1965年国家土地法典（第56号法案），实行托伦斯地契登记系统，要求所有土地交易都必须登记才能具有法律效力。该系统确保了房地产交易的透明度和安全性，提供了明确的土地所有权和承担记录。

马来西亚的房地产分为不同类型的地契，每种地契都有其特定的权利，义务和限制。永久业权地契赋予土地拥有者持有永久业权，使其土地拥有者有完全控制权，并没有时间限制。另一方面，租赁地契的土地由国家拥有，并于一段指定时间内租给个人或团体，租期通常为30年，60年或99年。租赁地契的续期可以通过向州政府支付一定的费用来完成。此外，根据分层物业法，分层地契涉及多层建筑或共享设施的物业，规定了所有者和居民的权利和义务，确保共同财产的管理和维护得到妥善处理。

马来保留地是另一种分类，仅限于土著，拥有着与租赁地契类似的条款与条规。理解这些分类在进行房地产交易时至关重要，因为它影响土地拥有者的权利和义务。

此外，其他重要的地契类型包括：开发商获准项目开发后由土地局颁发的总地契，高层物业的1985年分层地契法管辖的分层地契，以及有地物业的个人地契。每种地契结构都带有特定的法律影响和要求，黄振源律师事务所（CY Wong Ng & Partners）的法律专业人士完全有能力处理这些事务。

鉴于房地产交易的复杂性，寻求具有房地产法专业知识的法律从业人员的指导是必不可少的。在黄振源律师事务所（CY Wong Ng & Partners），我们致力于为客户提供全面的法律服务，确保他们的房地产交易顺利高效地进行，同时保障他们的权利和利益。 无论您是在马来西亚购买，出售，租赁还是开发物业，我们的团队都将全程为您提供帮助。今天就联系我们安排咨询。